今、来年開業予定のある先生の物件検索をお手伝いさせて頂いています。
これは、どの先生もそうなのですが、色々な物件をネットで探したり、
不動産屋に聞いたりしていくうちに、
だんだんと当初決めていた方針は忘れ気味になってしまい、
一般論で物件を評価してしまうようになります。
つまり、一般的なテナント物件として、良いか悪いか、と言う判断になってしまうのです。
坪単価にしても、坪9,000円だから安い、坪12,000円だから高い、
と言う相対的な判断しかできなくなってしまう様になりがちです。
坪9,000円でも、先生の科目の患者さんが多く望めないなら高いですし、
坪12,000円でも、一日100人の患者さんが望めるところであれば、
非常に割安だと言えるのです。
物件選びに迷いが出たり長引きそうだと感じたそんな時、
もう一度自分の開業にかける思いや、コンセプトに立ち戻る必要があります。
今日も、先生と物件を内見した後、コンセプトの共有をさせて頂きました。
コンセプトの再確認により、先生の内面にある「思い」が顕在化し、
さっき見た物件は検討を進めるべきなのか、断るべきなのか、
探索エリアを広げるべきなのか、エリアは変えずに掘り下げるべきなのか、
確実に見えてきます。
ただ、一人で考えていると、どうしても煮詰まってきてしまいます。
自分以外の人間に質問され、答えを考えているうちに、自分の思いや価値観を再確認できるものなのです。
いつも、先生の良き質問者でありたいと思っています。
オールメディカルでは、開業のセミナーを適時開催しております。
医院のコンセプト固め、物件検索にお困りの先生は、ぜひご参加ください。
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